相続の基礎 相続登記の義務化で罰則はいくら？期限と過料を避けるための手順を解説
「相続登記、義務化されたって聞いたけど罰則はあるの？」相続登記が2024年4月から義務化されたことは知っていても「で、やらないとどうなるの？」という部分が気になっている人は多いと思います。私が相続手続...
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相続の基礎 相続した家（建物）の評価額の調べ方【固定資産税評価額と相続税評価額の違いを解説】
「家の評価額」土地と建物は別々に評価される相続の手続きを進めていくなかで最初の方で混乱したのが評価額の話でした。「土地の評価額」と「建物の評価額」は別々に計算され更に「固定資産税の評価額」と「相続税の...
相続の基礎 相続登記を司法書士に頼む費用の相場は？自分でやる場合との比較も解説
相続登記、自分でやるか司法書士に頼むか/最初に悩んだのがこれでした相続登記を義務化する法律が2024年に施行されて「やらないといけない」という認識は広がりました。しかし次に出てくる疑問が「自分でやるべ...
節税対策 家なき子特例とは？相続した実家に住んでいなくても小規模宅地の特例を使う方法
「同居していないと特例は使えない」それは半分しか正しくない前に書いた記事「小規模宅地の特例とは？相続した土地の評価額を最大80%減らせる制度を解説」で（小規模宅地の特例）自宅の土地を相続した場合に評価...
節税対策 相続した土地を売るときの節税方法【使える特例と損しないための順番】
相続した土地を売るとき、節税の知識があるかないかで手取りが変わる相続した土地の売却を進めているときに税理士からこの様に言われた。「売るタイミングと使う特例によっては手取り額がかなり変わりますよ」単純に...
節税対策 小規模宅地の特例とは？相続した土地の評価額を最大80%減らせる制度を解説
「小規模宅地の特例」これを知っているかどうかで相続税が数百万変わる相続税の話を税理士から聞いたときに最初に出てきたのが「小規模宅地の特例」というワードでした。正直そのワードを聞いても何のことかさっぱり...
相続の基礎 相続放棄で兄弟がもめる理由と対処法｜事前にやっておくべきこと
相続でよくある話/相続放棄をめぐって兄弟がもめる相続の話を進めていく中で一番気を使ったのが弟との関係でした。私が相続を引き受けることになったのは母親への後ろめたさもあったし弟より自分のほうが動ける立場...
節税対策 不動産売却で取得費不明だと税金はどうなる？5%ルールと対処法を解説
「購入時の契約書がない」それだけで税金が跳ね上がる相続した実家の売却を進めていたときに税理士からこう言われました。「購入時の契約書はありますか？ないと取得費が認められず税負担がかなり重くなります」親が...
売却の手順 相続した空き家どうすればいい？売る・貸す・解体・放棄の判断基準を解説
親が亡くなって実家が空き家に。で?どうすればいいのか?相続の手続きが終わった後に次に直面するのが「で、この家どうするんだ」という問題でした。誰も住まない実家がある。管理しに行くのも大変、売れるかどうか...
売却の手順 相続した家がいらない場合の対処法【売却・解体・放棄の選択肢を整理】
「相続した家、正直いらないんだが」それは言っていい母親から相続の話を持ち出されたときに最初に頭をよぎったのは「管理が面倒くさい」という感情でした。実家は築40年以上、誰も住んでいない、修繕もしていない...
売却の手順 共有名義の不動産を売ったときの税金と確定申告｜兄弟間で多いトラブルと対処法
「売れたお金、どう分ける？税金は？」兄弟で相続した土地を売るときの素朴な疑問兄弟2人で相続した土地を売る場合、一番わかりにくかったのが税金の話でした。売却益の税金は兄弟それぞれにかかるのか?それとも代...
売却の手順 古家付き土地を売るときの税金と注意点｜解体すべきか、そのまま売るべきか
親の家、売ろうとしたら「古家付き土地」扱いになっていた相続した実家の売却を進めようとして不動産屋に査定を依頼したときに担当者から「この物件は古家付き土地としての売り出しになりますね」と言われました。知...
相続の基礎 「相続した土地が共有名義になっている場合のリスクと解消方法」
「とりあえず共有にしておけば」が、後から重荷になった兄弟で土地をどう分けるか話し合ったときに「とりあえず共有名義にしておけば平等だし今すぐ決めなくていい」という結論になりかけたことがありました。一番手...
相続の基礎 「相続した土地・家を兄弟2人で分ける4つの方法【揉めないための優先順位】」
「兄弟で揉めたくない。でも損もしたくない。」母から相続の相談を受けたとき真っ先に頭をよぎったことは弟との関係でした。仲が悪いわけではないですが「土地や家をどう分けるか」といった話になった瞬間にお互いの...
節税対策 「相続した土地・家を3年以内に売るべき理由【取得費加算の特例を使い切る】
「3年以内に売らないと損する」と言われた意味がやっとわかった相続の手続きを進めていたときに税理士から「土地を売るなら3年以内に動いた方がいいです」と助言がありました。そのときは「なんとなく急いだ方がい...
節税対策 「相続した土地の確定申告は必要か？売却後の手続きを解説」
「土地を売ったら確定申告が必要って本当か?」相続した土地の売却が終わったときに不動産業者から「確定申告が必要です」と言われました。サラリーマンの私にとって確定申告は縁遠い話で「売れてよかった」と安心し...
節税対策 生前贈与と相続の土地、税金で得なのはどっち？2つの違いを徹底比較
「生前贈与と相続どっちが得なんだろう?」最初は「生前贈与の方が税金が安くなるはず」と思い込んでいました。調べてみると「どちらが得か」は一概には言えず土地の評価額・相続人の人数・財産状況によって 答えが...
売却の手順 相続した土地が売れない場合の対処法【買取・国庫帰属・相続放棄の選択肢】
「売れない土地はどうすると正解なんだろう?」相続した土地を売ろうとしたときに直面したのは「そもそもこんな土地売れるのか?」という疑問でした。不動産業者に相談しても「買い手がつきにくい」と言われるケース...
売却の手順 相続した土地を売るタイミングはいつが正解か？税金と特例の関係を解説
「売るなら早い方がいいのか?待った方がいいのか?」問題。相続した土地をいつ売るか?これが意外と重要だと知ったのは専門家に相談してからです。「いつ売るか?」によって税金の額が大きく変わってくるので無知で...
相続の基礎 相続した土地の評価額の調べ方【路線価・固定資産税評価額の見方を解説】
「土地の評価額ってどうやって調べるんだろう?」母親から相続の相談を受けて最初に詰まったのがこれでした。評価額がわからないと相続税がかかるかどうかも売るべきかどうかも判断のしようがありません。 調べてみ...
相続の基礎 相続した土地の名義変更をしないとどうなるか？放置した場合のリスクと対処法
名義変更を後回しにしている間に土地は「売れない」「使えない」「手がつけられない」状態になってしまいく可能性が高まります。そのことを知ったのは名義変更に関して調べ始めてからでした。「その時が来たらやれば...
相続の基礎 土地の相続で兄弟が揉める前に やるべきこと【実体験から学んだ教訓】
「相続で家族が揉める」と聞いて最初のうちはどこか他人事でした。うちは兄弟同士特に仲が悪いわけでもないし家族に大きな財産があるわけでもない。でも実際に相続の話が出た時に空気は変わりました。「相続で家族が...
相続の基礎 親が生きているうちにやっておくべき 不動産の整理【相続トラブルを防ぐ方法】
親が元気なうちは「相続なんてまだ先の話」と思いがちです。私もそうでした。でも実際に相続の話が持ち上がったとき「もっと早く準備しておけばよかった」と後悔したことは事実です。親が動けるうちに、判断できるう...
売却の手順 「どうせ売れない」と諦める前に読んでください。 相続した土地が売れない本当の理由と解決策 【2026年版】
「不動産会社に査定を頼んだら断られた」「買い手がつかないまま固定資産税だけが毎年かかり続けている」売れない土地を抱えたとき正直どうしようもないと思いました。 でも調べてみると選択肢はいくつかあることが...
相続の基礎 相続放棄したら土地はどうなる？ 知らないと損する3つの事実【体験談あり】
「土地も家もいらない」、「放棄すれば全部終わる」、「手続きさえすれば楽になれる」相続放棄を考えているときに頭の中はこんな状態ではないでしょうか?しかし実はその考えかなり危険です!!「相続放棄すれば全部...
節税対策 相続した土地や家を売ると税金はいくら かかる？サラリーマンが実際に計算した 結果【2026年版・計算例付き】
「相続した土地を売ったら税金でいくら持っていかれる？」実際に税理士に相談しながら計算してみました。使える節税特例もわかりやすく解説します。