売却の手順 借地権は相続できる？名義変更・地主の承諾・売却するときの注意点
私の実家は借地ではありませんが相続を調べているうちに「借地権付きの建物」というワードが何度もでてきました。土地は地主のもので建物だけが親のもの。この場合の相続や名義変更、売却はどうなるのか?気になって調べました。結論ですが借地権は相続できま...
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売却の手順 
売却の手順 共有名義の不動産は売れる？持分だけ売る・全体を売る方法を状況別に整理
もし弟と半分ずつの名義で相続したらその不動産は売れるのだろうか?そう考えて共有名義の不動産の売却について調べました。調べて分かった結論は2つです。自分の持分だけなら他の共有者の同意なしで売れます。不動産全体を売るには共有者全員の同意が必要で...
相続の基礎 相続した家の名義変更いつまでに何をすればいい？
「名義変更」と一言で言われても何から始めればいいか分からなかった話相続した実家について「名義変更をしないといけない」ということは分かっていても具体的に何をいつまでにどんな順番でやればいいのか正直ずっと曖昧なまま後回しにしていました。今回はこ...
相続の基礎 相続で親と同居する場合に知っておくべきこと
「同居」という選択肢が意外と複雑だと知った話両親の終活の相談を受ける中で「施設には入らずどちらかの子どもと同居する」という選択肢が具体的に話に上がるようになりました。私は単純に「一緒に住めばいいだけ」と思っていましたが調べてみると名義や税金...
相続の基礎 配偶者居住権とは？相続で親の家に住み続けるための制度
「母はこの家に住み続けられるのか」と気になった話両親の終活について相談を受ける中でふとこんな不安がよぎりました。「もし父が先に亡くなったら母はこの家に住み続けられるのだろうか」。相続では家の名義が子どもたちに分散する可能性もあり残された親の...
相続の基礎 相続した土地、結局どうするのが正解？私が比較して出した結論
「結局うちの土地はどうするのが正解なのか」に答えが出せなかった話相続した土地について調べ始めると売却、賃貸、分筆、生前贈与、国庫帰属・・・と、あまりに多くの選択肢が出てきて正直どれから検討すればいいのか分からなくなりました。今回は私が実際に...
節税対策 相続した土地の活用で節税になる方法まとめ【私が比較検討したこと】
「結局うちの土地はどうするのが一番いいのか」を整理したくなった話相続した土地の活用方法を調べていく中で賃貸に出す方法、分筆する方法・交換する方法などいろいろな選択肢があることを知りました。ただ一つひとつ個別に調べているうちに「結局どれが自分...
節税対策 相続した土地の固定資産税、節税する方法はある？私が確認した制度
毎年届く納税通知書を見て「これ、下げられないのか」と思った話相続した実家の土地について毎年春に届く固定資産税の納税通知書を見るたびに「この金額なんとか抑えられないものか」と考えるようになりました。特に建物を解体して更地にした年から税額が急に...
節税対策 相続した土地、交換で節税になる特例とは？兄弟で分けた体験談
「売買じゃなくて交換にすれば？」と言われて知った特例相続した土地が兄弟で共有名義になっていてそれぞれ別々の区画を単独名義にしたいと考えていたときのことです。不動産会社の担当者からこんな提案を受けました。「持分同士を売買するのではなく交換とい...
節税対策 相続した土地を貸すと節税になる？私が売却と比較して考えたこと
「売る前に貸すという手もあるよ」と言われて相続した土地の使い道に悩んでいたとき知人から「売らずに貸せば節税になるらしいよ」と言われたことがあります。当時の私は「え?そんな方法があるの？」と半信半疑でした。売却しか考えていなかったので正直かな...
節税対策 土地の分筆で相続税・譲渡税は節税できる？兄弟で分けるときの注意点も解説
「土地を分筆すれば節税になる」と聞いて調べてみた前に書いた記事「相続した土地・家を兄弟2人で分ける4つの方法」兄弟で土地を分ける方法では分筆して兄弟それぞれの名義にする方法を選択肢の一つとして紹介しました。その後、税理士に相談する中で「分筆...
相続の基礎 相続登記の義務化で罰則はいくら？期限と過料を避けるための手順を解説
「相続登記、義務化されたって聞いたけど罰則はあるの？」相続登記が2024年4月から義務化されたことは知っていても「で、やらないとどうなるの？」という部分が気になっている人は多いと思います。私が相続手続きを進めていたのはちょうどその前後の時期...
相続の基礎 相続した家（建物）の評価額の調べ方【固定資産税評価額と相続税評価額の違いを解説】
「家の評価額」土地と建物は別々に評価される相続の手続きを進めていくなかで最初の方で混乱したのが評価額の話でした。「土地の評価額」と「建物の評価額」は別々に計算され更に「固定資産税の評価額」と「相続税の評価額」も異なるし自分で調べ始めたら分か...
相続の基礎 相続登記を司法書士に頼む費用の相場は？自分でやる場合との比較も解説
相続登記、自分でやるか司法書士に頼むか/最初に悩んだのがこれでした相続登記を義務化する法律が2024年に施行されて「やらないといけない」という認識は広がりました。しかし次に出てくる疑問が「自分でやるべきか?司法書士に頼むべきか?」です。前に...
節税対策 家なき子特例とは？相続した実家に住んでいなくても小規模宅地の特例を使う方法
「同居していないと特例は使えない」それは半分しか正しくない前に書いた記事「小規模宅地の特例とは？相続した土地の評価額を最大80%減らせる制度を解説」で（小規模宅地の特例）自宅の土地を相続した場合に評価額を最大80%減額できる制度を解説しまし...
節税対策 相続した土地を売るときの節税方法【使える特例と損しないための順番】
相続した土地を売るとき、節税の知識があるかないかで手取りが変わる相続した土地の売却を進めているときに税理士からこの様に言われた。「売るタイミングと使う特例によっては手取り額がかなり変わりますよ」単純に「売れればいい」とだけしか考えてなかった...
節税対策 小規模宅地の特例とは？相続した土地の評価額を最大80%減らせる制度を解説
「小規模宅地の特例」これを知っているかどうかで相続税が数百万変わる相続税の話を税理士から聞いたときに最初に出てきたのが「小規模宅地の特例」というワードでした。正直そのワードを聞いても何のことかさっぱりわかりませんでした。でもどういう事か理解...
相続の基礎 相続放棄で兄弟がもめる理由と対処法｜事前にやっておくべきこと
相続でよくある話/相続放棄をめぐって兄弟がもめる相続の話を進めていく中で一番気を使ったのが弟との関係でした。私が相続を引き受けることになったのは母親への後ろめたさもあったし弟より自分のほうが動ける立場だったからという理由がありました。しかし...
節税対策 不動産売却で取得費不明だと税金はどうなる？5%ルールと対処法を解説
「購入時の契約書がない」それだけで税金が跳ね上がる相続した実家の売却を進めていたときに税理士からこう言われました。「購入時の契約書はありますか？ないと取得費が認められず税負担がかなり重くなります」親が何十年も前に買った土地や家の契約書なんて...
売却の手順 相続した空き家どうすればいい？売る・貸す・解体・放棄の判断基準を解説
親が亡くなって実家が空き家に。で?どうすればいいのか?相続の手続きが終わった後に次に直面するのが「で、この家どうするんだ」という問題でした。誰も住まない実家がある。管理しに行くのも大変、売れるかどうかもわからない、解体費用を出す余裕もない。...
売却の手順 相続した家がいらない場合の対処法【売却・解体・放棄の選択肢を整理】
「相続した家、正直いらないんだが」それは言っていい母親から相続の話を持ち出されたときに最初に頭をよぎったのは「管理が面倒くさい」という感情でした。実家は築40年以上、誰も住んでいない、修繕もしていない。固定資産税は毎年かかる。将来的に解体す...
売却の手順 共有名義の不動産を売ったときの税金と確定申告｜兄弟間で多いトラブルと対処法
「売れたお金、どう分ける？税金は？」兄弟で相続した土地を売るときの素朴な疑問兄弟2人で相続した土地を売る場合、一番わかりにくかったのが税金の話でした。売却益の税金は兄弟それぞれにかかるのか?それとも代表者がまとめて払うのか?確定申告は2人そ...
売却の手順 古家付き土地を売るときの税金と注意点｜解体すべきか、そのまま売るべきか
親の家、売ろうとしたら「古家付き土地」扱いになっていた相続した実家の売却を進めようとして不動産屋に査定を依頼したときに担当者から「この物件は古家付き土地としての売り出しになりますね」と言われました。知識がないので「なんのこっちゃ」と意味がよ...
相続の基礎 「相続した土地が共有名義になっている場合のリスクと解消方法」
「とりあえず共有にしておけば」が、後から重荷になった兄弟で土地をどう分けるか話し合ったときに「とりあえず共有名義にしておけば平等だし今すぐ決めなくていい」という結論になりかけたことがありました。一番手間がかからず誰も損をしない方法に思えたか...
相続の基礎 「相続した土地・家を兄弟2人で分ける4つの方法【揉めないための優先順位】」
「兄弟で揉めたくない。でも損もしたくない。」母から相続の相談を受けたとき真っ先に頭をよぎったことは弟との関係でした。仲が悪いわけではないですが「土地や家をどう分けるか」といった話になった瞬間にお互いの損得が絡んでくると思ったし、どんなに仲の...
節税対策 「相続した土地・家を3年以内に売るべき理由【取得費加算の特例を使い切る】
「3年以内に売らないと損する」と言われた意味がやっとわかった相続の手続きを進めていたときに税理士から「土地を売るなら3年以内に動いた方がいいです」と助言がありました。そのときは「なんとなく急いだ方がいいんだろうな～」ぐらいにしか思っていませ...
節税対策 「相続した土地の確定申告は必要か？売却後の手続きを解説」
「土地を売ったら確定申告が必要って本当か?」相続した土地の売却が終わったときに不動産業者から「確定申告が必要です」と言われました。サラリーマンの私にとって確定申告は縁遠い話で「売れてよかった」と安心していたところにまだやることがあるのか、、...
節税対策 生前贈与と相続の土地、税金で得なのはどっち？2つの違いを徹底比較
「生前贈与と相続どっちが得なんだろう?」最初は「生前贈与の方が税金が安くなるはず」と思い込んでいました。調べてみると「どちらが得か」は一概には言えず土地の評価額・相続人の人数・財産状況によって 答えが変わることがわかりました。思い込みのまま...
売却の手順 相続した土地が売れない場合の対処法【買取・国庫帰属・相続放棄の選択肢】
「売れない土地はどうすると正解なんだろう?」相続した土地を売ろうとしたときに直面したのは「そもそもこんな土地売れるのか?」という疑問でした。不動産業者に相談しても「買い手がつきにくい」と言われるケースは珍しくないことも度々聞きます。ただ「売...
売却の手順 相続した土地を売るタイミングはいつが正解か？税金と特例の関係を解説
「売るなら早い方がいいのか?待った方がいいのか?」問題。相続した土地をいつ売るか?これが意外と重要だと知ったのは専門家に相談してからです。「いつ売るか?」によって税金の額が大きく変わってくるので無知で売っていたら数十万円単位で損していたかも...