「結局うちの土地はどうするのが正解なのか」に答えが出せなかった話
相続した土地について調べ始めると売却、賃貸、分筆、生前贈与、国庫帰属・・・と、あまりに多くの選択肢が出てきて正直どれから検討すればいいのか分からなくなりました。
今回は私が実際に比較検討した選択肢を一つに整理し最終的にどう判断したかをまとめます。
選択肢を整理する前に、まず確認すべきこと
土地の使い道を考える前にまず「相続税がかかるかどうか」「土地の評価額がいくらか」を確認しておく必要があります。
これを知らずに選択肢だけ検討しても的外れな判断をしてしまう可能性があります。
相続税がかかるか確認する方法は>相続税がかかるか確認する方法で、評価額の調べ方は相続した土地の評価額の調べ方で解説しています。
選択肢①：売却する
一番シンプルな選択肢です。
まとまった資金が手に入り維持コストからも解放されますが思い出のある土地を手放す心理的な抵抗もあります。
売却のタイミングについては相続した土地を売るタイミングはいつが正解か？で、なかなか売れない場合の対処法は相続した土地が売れない場合の対処法で解説しています。
選択肢②：活用する（賃貸・分筆など）
土地を維持しながら収益を生み出す方法です。
固定資産税の軽減や相続税評価額の引き下げにつながることもありますが初期投資や管理の手間が発生します。
各方法の比較は相続した土地の活用で節税になる方法まとめで詳しく整理しています。
選択肢③：手放す（国庫帰属制度）
「売れない土地」「活用も難しい土地」の場合は一定の要件を満たせば国に引き取ってもらう「国庫帰属制度」という選択肢もあります。
詳しくは相続土地の国庫帰属制度とは？で解説しています。
私が最終的にどう判断したか
こうして並べてみると「正解は一つではなく土地の立地・状態・家族の状況によって変わる」というのが実感です。
私の場合は立地や維持コストを踏まえて最終的に売却という選択肢を選びましたがこれは万人に当てはまる答えではないと思います。
大事なのは選択肢を知らないまま一つの方法に飛びつかないことだと感じています。
知っておくべき知識：判断の前に「相続税」と「評価額」の確認が先
・土地の使い道を検討する前に相続税がかかるか評価額はいくらかを確認するのが第一歩
・売却・活用・国庫帰属それぞれにメリット・デメリットがあり正解は状況によって変わる
・「売れない・活用できない」土地には国庫帰属制度という選択肢もある
私が調べてみて感じたこと
選択肢が多いこと自体は悪いことではありませんが整理せずに調べ始めると余計に混乱すると実感しました。
一つひとつの選択肢を並べて比較することで初めて自分にとっての「正解」が見えてくるのだと思います。
次にやるべきこと
まずは相続税がかかるかどうかと土地の評価額を確認することから始めてください。
そのうえで売却・活用・手放すという3つの方向性のどれが自分の状況に合っているか専門家に相談しながら絞り込んでいくのがおすすめです。
「売る・貸す・手放す、どれが自分の土地に合っているのか分からない」
そういった判断は税金の専門家に相談することで整理できます。まずは無料で相談できる窓口を確認してみましょう!!
