売却の手順

私の実家は借地ではありませんが相続を調べているうちに「借地権付きの建物」というワードが何度もでてきました。土地は地主のもので建物だけが親のもの。この場合の相続や名義変更、売却はどうなるのか?気になって調べました。結論ですが借地権は相続できま...

誰も住まなくなった実家を売るとしたらどう進めるのか?母親から家の話を相談された時に空き家の売却について調べました。流れ、費用、税金、補助金と確認することが多くてめんどくさくて嫌になりました。まずは結論です。空き家の売却は「流れ」「費用」「税...

もし弟と半分ずつの名義で相続したらその不動産は売れるのだろうか?そう考えて共有名義の不動産の売却について調べました。調べて分かった結論は2つです。自分の持分だけなら他の共有者の同意なしで売れます。不動産全体を売るには共有者全員の同意が必要で...

「共有名義」というだけでこんなに揉め事の種があるのかと驚いた話弟と共有名義になっていた実家の売却を進める中で私は何度も「ここでトラブルになるのか」という場面に出くわしました。一つひとつは致命的なものではなかったものの事前に知っていれば防げた...

「空き家 どうする」で検索し続けて余計に迷子になった話相続した実家が空き家になったとき私は「空き家 どうする」で検索を繰り返しました。ところが出てくる情報は売却の話・解体の話・活用の話・放置のリスクの話とバラバラで正直読めば読むほど「結局自...

「火災保険なんてそのままでいいだろう」と思っていた話相続した実家について私は当初「火災保険は親が入っていたものがそのまま続いているから大丈夫」と深く考えていませんでした。ところがある日保険会社から届いた書類を読んでいて思わぬ落とし穴に気づか...

「今すぐ売らなくてもいつかでいいか」と思っていた話相続した実家の空き家について私は正直「今すぐ売る必要はないかもしれない」と考えていた時期がありました。思い出の詰まった家を手放すことへの抵抗感もありなんとなく先延ばしにしていたのです。しかし...

「土地は父の名義、建物は兄弟の共有名義」という組み合わせに戸惑った話相続の状況を整理していく中で不動産会社からこんな指摘を受けました。「この物件、土地と建物で名義が分かれていますね。建物だけがお兄様との共有名義になっています」正直土地と建物...

査定額の高さだけで選んで、後悔した話実家の空き家を売却するにあたり私は複数の不動産会社に査定を依頼しました。そして一番高い査定額を出してくれた会社にそのままお願いすることに決めました。「高く売ってくれるならそれが一番」と単純に考えていたから...

「これ普通の共有名義とは違うぞ」と気づいた話相続した実家の敷地について共有名義の手続きを進めている最中に不動産会社から思わぬ一言を言われました。「この土地、借地権になっていますね。底地の持ち主が別にいるので通常の共有名義売却とは進め方が変わ...

「もっと早く知っていれば」と思った、空き家売却の落とし穴相続した実家の空き家を売却する過程で私は何度も「これ、もっと早く知っておけばよかった」と感じる場面がありました。手順自体は不動産会社に相談すれば教えてもらえますが実際につまずくのは手順...

「振込先、誰の口座にする？」という地味だけど大事な問題弟と共有名義だった実家を売却する話がまとまったとき次にぶつかったのが「売却代金の振込先をどうするか」という問題でした。共有持分に応じて分けるという方向性は分かっていても実際の手続きとして...

売却額から思ったより引かれて驚いた、仲介手数料の話実家の空き家がようやく売れたとき私は「これで手取りがこれくらい入る」と単純に計算していました。ところが実際に精算書を見て想定より少ない金額に「あれ、こんなに引かれるんだ」と驚いたのを覚えてい...

「兄弟の一人が売却に応じてくれない」その壁、私も経験しました実家の土地を弟と共有名義で相続したとき私はてっきり「二人とも売りたいなら手続きすれば終わり」だと思っていました。ところが実際に不動産会社へ相談してみると担当者からこう言われて驚きま...

「この家財道具、全部片付けないと売れないの？」前に書いた記事「空き家を売る手順を最初から最後まで解説」空き家売却の手順で全体の流れを整理していますが実際に動き始めて最初に頭を悩ませたのが家の中に残された大量の家財道具でした。 家財道具は売主...

「ローンが残ったまま共有名義、これ売れるの？」前に書いた記事「共有名義の不動産を売却するときに必要な書類は？」共有名義売却の必要書類で書類面の事に関して書いている通り整理できました実際に動き始めてから気づいたことは「まだ住宅ローンが残ってい...

「空き家を売るのに補助金って使えるの？」「相続した家を解体する前に知っておくべきこと」解体前に知っておくべきことを調べているときに解体費用の負担が大きいことに気づき「何か補助金は使えないだろうか」と調べ始めました。結論から言うと条件が合えば...

「共有者が亡くなったら、この土地どうなるんだろう」前に書いた記事「共有名義の不動産を売却するときに必要な書類は？」では共有者全員の同意が必要になる点を整理しました。ただ実際に手続きを進めているうちにもっと厄介な状況にも直面する可能性があるこ...

「共有名義のまま売れるのか」何から手をつければいいかわからなかった前に書いた記事「相続した土地が共有名義になっている場合のリスクと解消方法」では共有名義のまま放置するリスクと解消する方法を整理しました。ただ実際には「解消してから売る」よりも...

親が亡くなって実家が空き家に。で?どうすればいいのか?相続の手続きが終わった後に次に直面するのが「で、この家どうするんだ」という問題でした。誰も住まない実家がある。管理しに行くのも大変、売れるかどうかもわからない、解体費用を出す余裕もない。...

「相続した家、正直いらないんだが」それは言っていい母親から相続の話を持ち出されたときに最初に頭をよぎったのは「管理が面倒くさい」という感情でした。実家は築40年以上、誰も住んでいない、修繕もしていない。固定資産税は毎年かかる。将来的に解体す...

「売れたお金、どう分ける？税金は？」兄弟で相続した土地を売るときの素朴な疑問兄弟2人で相続した土地を売る場合、一番わかりにくかったのが税金の話でした。売却益の税金は兄弟それぞれにかかるのか?それとも代表者がまとめて払うのか?確定申告は2人そ...

親の家、売ろうとしたら「古家付き土地」扱いになっていた相続した実家の売却を進めようとして不動産屋に査定を依頼したときに担当者から「この物件は古家付き土地としての売り出しになりますね」と言われました。知識がないので「なんのこっちゃ」と意味がよ...

「売れない土地はどうすると正解なんだろう?」相続した土地を売ろうとしたときに直面したのは「そもそもこんな土地売れるのか?」という疑問でした。不動産業者に相談しても「買い手がつきにくい」と言われるケースは珍しくないことも度々聞きます。ただ「売...

「売るなら早い方がいいのか?待った方がいいのか?」問題。相続した土地をいつ売るか?これが意外と重要だと知ったのは専門家に相談してからです。「いつ売るか?」によって税金の額が大きく変わってくるので無知で売っていたら数十万円単位で損していたかも...