売却の手順 相続した家がいらない場合の対処法【売却・解体・放棄の選択肢を整理】
「相続した家、正直いらないんだが」それは言っていい母親から相続の話を持ち出されたときに最初に頭をよぎったのは「管理が面倒くさい」という感情でした。実家は築40年以上、誰も住んでいない、修繕もしていない。固定資産税は毎年かかる。将来的に解体す...
売却の手順 
売却の手順 共有名義の不動産を売ったときの税金と確定申告｜兄弟間で多いトラブルと対処法
「売れたお金、どう分ける？税金は？」兄弟で相続した土地を売るときの素朴な疑問兄弟2人で相続した土地を売る場合、一番わかりにくかったのが税金の話でした。売却益の税金は兄弟それぞれにかかるのか?それとも代表者がまとめて払うのか?確定申告は2人そ...
売却の手順 古家付き土地を売るときの税金と注意点｜解体すべきか、そのまま売るべきか
親の家、売ろうとしたら「古家付き土地」扱いになっていた相続した実家の売却を進めようとして不動産屋に査定を依頼したときに担当者から「この物件は古家付き土地としての売り出しになりますね」と言われました。知識がないので「なんのこっちゃ」と意味がよ...
相続の基礎 「共有名義の不動産、共有者が認知症になったら売却できない？対処法を解説」
「親が認知症になったら、土地が動かせなくなる」相続について調べているときに専門家からこう言われました。「共有名義のまま放置していると共有者の一人が認知症になった瞬間に土地が凍結されますよ」 凍結という言葉が私には刺さりました。つまり動かせな...
節税対策 「相続した空き家を売ると3,000万円特別控除が使える？適用条件を解説」
「この特例、うちの実家にも使えるのか？」相続した土地・家を売るタイミングを考えて調べていたときに 「空き家を売ると3,000万円特別控除が使える」という情報を目にしました。「税金が3,000万円分減るなら当然使いたい」と誰もが思うことなので...
相続の基礎 「相続した土地が共有名義になっている場合のリスクと解消方法」
「とりあえず共有にしておけば」が、後から重荷になった兄弟で土地をどう分けるか話し合ったときに「とりあえず共有名義にしておけば平等だし今すぐ決めなくていい」という結論になりかけたことがありました。一番手間がかからず誰も損をしない方法に思えたか...
相続の基礎 「相続放棄しても遺族年金・生命保険は受け取れる？受け取れるお金・受け取れないお金を解説」
「放棄したら、年金も保険も全部もらえなくなるのか」相続放棄を調べていたときに一番不安だったのはこれでした。 土地や家を放棄した場合、母が受け取るはずの遺族年金や父が掛けていた生命保険まで放棄したことになるなら話が変わります。「全部まとめて放...
相続の基礎 「相続した土地・家を兄弟2人で分ける4つの方法【揉めないための優先順位】」
「兄弟で揉めたくない。でも損もしたくない。」母から相続の相談を受けたとき真っ先に頭をよぎったことは弟との関係でした。仲が悪いわけではないですが「土地や家をどう分けるか」といった話になった瞬間にお互いの損得が絡んでくると思ったし、どんなに仲の...
節税対策 「相続した土地・家を3年以内に売るべき理由【取得費加算の特例を使い切る】
「3年以内に売らないと損する」と言われた意味がやっとわかった相続の手続きを進めていたときに税理士から「土地を売るなら3年以内に動いた方がいいです」と助言がありました。そのときは「なんとなく急いだ方がいいんだろうな～」ぐらいにしか思っていませ...
相続の基礎 「相続放棄しても管理義務が残る？空き家の管理責任を解説」
「相続放棄したのに管理しないといけないの？」知人から「放棄しても管理義務が残ることがある」といったことを聞いたときは「は？なんで？」と思いました。放棄すれば全部終わりだと思っていたので何でまだ義務が残るのかと疑問に感じました。その後に調べて...
節税対策 「相続した土地の確定申告は必要か？売却後の手続きを解説」
「土地を売ったら確定申告が必要って本当か?」相続した土地の売却が終わったときに不動産業者から「確定申告が必要です」と言われました。サラリーマンの私にとって確定申告は縁遠い話で「売れてよかった」と安心していたところにまだやることがあるのか、、...
節税対策 生前贈与と相続の土地、税金で得なのはどっち？2つの違いを徹底比較
「生前贈与と相続どっちが得なんだろう?」最初は「生前贈与の方が税金が安くなるはず」と思い込んでいました。調べてみると「どちらが得か」は一概には言えず土地の評価額・相続人の人数・財産状況によって 答えが変わることがわかりました。思い込みのまま...
売却の手順 相続した土地が売れない場合の対処法【買取・国庫帰属・相続放棄の選択肢】
「売れない土地はどうすると正解なんだろう?」相続した土地を売ろうとしたときに直面したのは「そもそもこんな土地売れるのか?」という疑問でした。不動産業者に相談しても「買い手がつきにくい」と言われるケースは珍しくないことも度々聞きます。ただ「売...
売却の手順 相続した土地を売るタイミングはいつが正解か？税金と特例の関係を解説
「売るなら早い方がいいのか?待った方がいいのか?」問題。相続した土地をいつ売るか?これが意外と重要だと知ったのは専門家に相談してからです。「いつ売るか?」によって税金の額が大きく変わってくるので無知で売っていたら数十万円単位で損していたかも...
売却の手順 相続した家を解体する前に知っておくべきこと【費用と税金の落とし穴】
「古い家はとりあえず壊せばいいか?」「相続した実家をどうするか?」考えたときに最初に頭に浮かんだのはこの発想でした。壊して更地にすれば売りやすくなると思っていました。しかし色々と調べてみると「解体すれば解決」ではなくむしろ解体することで新た...
相続の基礎 相続登記の必要書類を全部まとめた【自分で申請する場合・パターン別】
「相続登記の書類って何が必要なんだろう?」自分で登記申請をやってみようと調べ始めたときに必要書類の多さにうんざりしました。戸籍謄本・住民票・固定資産税評価証明書・遺産分割協議書・・・これを全部集めるのかと思うと萎えました。ただ整理してみると...
相続の基礎 相続放棄したら固定資産税はどうなる？管理義務との関係も解説
「相続放棄すれば固定資産税も払わなくて済むんだろう」と 最初は安易な考えを持っていました。土地も家もいらない、税金なんか払いたくない、放棄すれば全部きれいに終わると思っていました。しかし調べてみると相続放棄後も市区町村から請求が届くケースが...
相続の基礎 相続土地の国庫帰属制度とは？いらない土地を国に返す方法と条件を解説
「この土地、誰もいらないならどうすればいいんだろう?」売れない土地、誰も使わない山林、田舎の農地、こういった土地を相続したときに「もう国に返せないのかな?」と思ったことのある人は多いはずです。私もその1人でした。色々と調べてみると「相続土地...
相続の基礎 相続した土地の評価額の調べ方【路線価・固定資産税評価額の見方を解説】
「土地の評価額ってどうやって調べるんだろう?」母親から相続の相談を受けて最初に詰まったのがこれでした。評価額がわからないと相続税がかかるかどうかも売るべきかどうかも判断のしようがありません。 調べてみると評価額には路線価・固定資産税評価額・...
相続の基礎 相続した家に誰も住まない場合どうすればいいのか？
誰も住まない家、このままでいいのか「誰も住まない家このままでいいのかな?」両親が高齢になり実家には誰も住まなくなることが確定した時点でこの問題に向き合うことになります。売るのか?貸すのか?そのままにするのか?判断基準がまったくわかりませんで...
相続の基礎 相続した土地の名義変更をしないとどうなるか？放置した場合のリスクと対処法
名義変更を後回しにしている間に土地は「売れない」「使えない」「手がつけられない」状態になってしまいく可能性が高まります。そのことを知ったのは名義変更に関して調べ始めてからでした。「その時が来たらやればいいか」とめんどくさがりの発想がリスクを...
売却の手順 相続から売却まで知識ゼロの私が約1年かけてやったこと【体験記録】
相続の話が出てから売却完了まで約1年かかりました。めんどくさがり屋の私にとってはとにかく面倒でした。もっと早く専門家に頼ればよかったと何度も思いました。ただこの1年で「相続×売却」の全体像が見えて知識がついた事は良かったと思っています。私と...
相続の基礎 相続するか放棄するか、悩んで出した結論【体験談】
「相続を引き受けたはいいけど本当に相続すべきなのかな?」その考えが頭から離れませんでした。「放棄すれば全部終わる」「面倒なことから解放される」そう思っていたので出来るだけ面倒ごとには関わりたくないですからね。しかし調べれば調べるほど放棄はそ...
相続の基礎 めんどくさがりの私が母から相談された相続問題を引き受けた理由と知っておくべき相続の3つの選択肢
母から突然相続の相談私は学生の頃から父親と不仲だった私が両親の土地や家を相続するとは思いもしませんでしたが母親から相続の件をお願いされて相続することにしました。2年前に母親から終活として古くなって修繕が必要な戸建ての家とその土地を持っていて...
相続の基礎 相続放棄の手続き方法と期限【3ヶ月以内】 失敗しないための完全ガイド
相続放棄の手続き期限が「3ヶ月以内」であることを知ったとき正直焦りました。それは相続放棄なんて「いつでもできる」と思っていたからです。しかも期限を過ぎると自動的に相続したことになることを知って放置した結果あとから知らなかったでは済まされない...
売却の手順 相続した古家・実家の解体費用はいくら？ 解体前に知っておくべき注意点まとめ
「もう古くて誰も住まないんだし解体するしかないかー」そう思って見積もりを取ったら驚きました。更地にするだけで数百万円かかることがあるという・・・しかも解体後は固定資産税が上がります。さらに調べると「解体しなくても買い取ってもらえる」という選...
節税対策 自分に相続税がかかるか確認する方法 【基礎控除の計算・相続税ゼロの条件】
「相続税って普通の家にもかかるのかな？」最初に頭に浮かんだ疑問がこれでした。テレビで相続税対策の話を見るたびに一部の金持ちだけの話だと思っていたからです。でも土地を持っているだけで課税対象になるケースが意外と多いことを知ってから他人事ではな...
相続の基礎 土地の相続で兄弟が揉める前に やるべきこと【実体験から学んだ教訓】
「相続で家族が揉める」と聞いて最初のうちはどこか他人事でした。うちは兄弟同士特に仲が悪いわけでもないし家族に大きな財産があるわけでもない。でも実際に相続の話が出た時に空気は変わりました。「相続で家族が揉めるなんて、まさか自分たちには関係ない...
相続の基礎 親が生きているうちにやっておくべき 不動産の整理【相続トラブルを防ぐ方法】
親が元気なうちは「相続なんてまだ先の話」と思いがちです。私もそうでした。でも実際に相続の話が持ち上がったとき「もっと早く準備しておけばよかった」と後悔したことは事実です。親が動けるうちに、判断できるうちにしかできないことがあるのでどこかのタ...
相続の基礎 相続登記を自分でやる方法と費用は？ 司法書士に頼むべきか徹底比較【2026年版】
相続登記を自分でやろうと思い立ったのは司法書士への依頼費用が10万円前後という話を聞いたからです。「自分でできるなら節約したいけど難しそうだ」 そのどちらも正直なところでした。実際に自分でやってみてわかったのは手間はかかるが順番通りに進めれ...