売却の手順 借地権は相続できる？名義変更・地主の承諾・売却するときの注意点
私の実家は借地ではありませんが相続を調べているうちに「借地権付きの建物」というワードが何度もでてきました。土地は地主のもので建物だけが親のもの。この場合の相続や名義変更、売却はどうなるのか?気になって調べました。結論ですが借地権は相続できま...
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節税対策 不動産売却にかかる税金は？譲渡所得税・住民税・特例・確定申告をまとめて解説
不動産を売ろうと思ったとき気になったことは「税金がいくらかかるか」です。調べてみると譲渡所得税住民税、特例やら確定申告としっかり覚えておいた方が良い言葉が多く出てきて混乱しました。まずは結論です。不動産を売って利益が出たらその利益（譲渡所得...
売却の手順 空き家を売却するには？流れ・費用・税金・補助金をまとめて解説
誰も住まなくなった実家を売るとしたらどう進めるのか?母親から家の話を相談された時に空き家の売却について調べました。流れ、費用、税金、補助金と確認することが多くてめんどくさくて嫌になりました。まずは結論です。空き家の売却は「流れ」「費用」「税...
売却の手順 共有名義の不動産は売れる？持分だけ売る・全体を売る方法を状況別に整理
もし弟と半分ずつの名義で相続したらその不動産は売れるのだろうか?そう考えて共有名義の不動産の売却について調べました。調べて分かった結論は2つです。自分の持分だけなら他の共有者の同意なしで売れます。不動産全体を売るには共有者全員の同意が必要で...
売却の手順 共有名義の不動産売却でよくあるトラブル。私が事前に知っておきたかったこと
「共有名義」というだけでこんなに揉め事の種があるのかと驚いた話弟と共有名義になっていた実家の売却を進める中で私は何度も「ここでトラブルになるのか」という場面に出くわしました。一つひとつは致命的なものではなかったものの事前に知っていれば防げた...
売却の手順 空き家、結局どうするのが正解？私が最終的に出した結論
「空き家 どうする」で検索し続けて余計に迷子になった話相続した実家が空き家になったとき私は「空き家 どうする」で検索を繰り返しました。ところが出てくる情報は売却の話・解体の話・活用の話・放置のリスクの話とバラバラで正直読めば読むほど「結局自...
売却の手順 空き家の火災保険はどうする？放置中の思わぬ盲点に気づいた話
「火災保険なんてそのままでいいだろう」と思っていた話相続した実家について私は当初「火災保険は親が入っていたものがそのまま続いているから大丈夫」と深く考えていませんでした。ところがある日保険会社から届いた書類を読んでいて思わぬ落とし穴に気づか...
節税対策 住宅ローンが残っている不動産を売却した場合の税金は？私が確認したこと
「ローンが残っているのに税金までかかるの？」と焦った話相続した実家にまだ住宅ローンの残債があることが分かったとき私は正直パニックになりました。「売却額でローンを返済するだけでも大変なのにその上税金までかかるのか」と頭の中がごちゃごちゃになっ...
売却の手順 空き家を売却するメリットとは？放置し続けるリスクと比べて分かったこと
「今すぐ売らなくてもいつかでいいか」と思っていた話相続した実家の空き家について私は正直「今すぐ売る必要はないかもしれない」と考えていた時期がありました。思い出の詰まった家を手放すことへの抵抗感もありなんとなく先延ばしにしていたのです。しかし...
節税対策 不動産売却の税金はなぜ「分離課税」なのか？調べて納得した仕組み
「分離課税」という言葉の意味が分からなかった話不動産売却の税金について調べていると必ずと言っていいほど「分離課税」という言葉が出てきます。最初はこれが何を意味するのか全く分からず「税金の種類の名前かな」くらいにしか思っていませんでした。今回...
売却の手順 共有名義の「建物のみ」を売却したい場合はどうする？私が調べた特殊なケース
「土地は父の名義、建物は兄弟の共有名義」という組み合わせに戸惑った話相続の状況を整理していく中で不動産会社からこんな指摘を受けました。「この物件、土地と建物で名義が分かれていますね。建物だけがお兄様との共有名義になっています」正直土地と建物...
売却の手順 空き家売却、不動産会社はどう選ぶ？私が失敗して学んだ基準
査定額の高さだけで選んで、後悔した話実家の空き家を売却するにあたり私は複数の不動産会社に査定を依頼しました。そして一番高い査定額を出してくれた会社にそのままお願いすることに決めました。「高く売ってくれるならそれが一番」と単純に考えていたから...
節税対策 不動産売却の税金、申告しないとバレる？調べて青ざめた話
ぶっちゃけ「申告しなくてもバレないのでは」と思ってしまった話実家の不動産を売却した後、確定申告の準備をしながら正直こんな考えが頭をよぎりました。「これ申告しなかったらバレるのかな……」「分かりゃしないよな」面倒な手続きを前にするとつい楽な方...
売却の手順 共有名義の不動産、底地・借地権がある場合の売却は？私が調べた対処法
「これ普通の共有名義とは違うぞ」と気づいた話相続した実家の敷地について共有名義の手続きを進めている最中に不動産会社から思わぬ一言を言われました。「この土地、借地権になっていますね。底地の持ち主が別にいるので通常の共有名義売却とは進め方が変わ...
売却の手順 空き家売却の注意点、私が実際につまずいたポイントまとめ
「もっと早く知っていれば」と思った、空き家売却の落とし穴相続した実家の空き家を売却する過程で私は何度も「これ、もっと早く知っておけばよかった」と感じる場面がありました。手順自体は不動産会社に相談すれば教えてもらえますが実際につまずくのは手順...
節税対策 不動産売却の確定申告、いつからいつまで？申告期間を勘違いしていた話
「今年の確定申告」だと思い込んでいて焦った話実家の不動産を売却したのが年の途中だったこともあり私は「売れたらすぐに確定申告しないといけない」と思い込んでいました。ところが税理士さんに相談したところ「それは来年の話ですよ」と言われて拍子抜けし...
売却の手順 共有名義の不動産、売却代金の振込・分配はどうする？兄弟で決めたルール
「振込先、誰の口座にする？」という地味だけど大事な問題弟と共有名義だった実家を売却する話がまとまったとき次にぶつかったのが「売却代金の振込先をどうするか」という問題でした。共有持分に応じて分けるという方向性は分かっていても実際の手続きとして...
売却の手順 空き家売却の仲介手数料はいくら？計算方法と実際に感じたこと
売却額から思ったより引かれて驚いた、仲介手数料の話実家の空き家がようやく売れたとき私は「これで手取りがこれくらい入る」と単純に計算していました。ところが実際に精算書を見て想定より少ない金額に「あれ、こんなに引かれるんだ」と驚いたのを覚えてい...
節税対策 不動産売却で税金がかからないケースとは？私が確認した条件まとめ
「今回は税金かからないかも」と言われてホッとした話実家の不動産を売却する準備を進めていたとき税理士さんから「このケースだと税金がかからない可能性がありますよ」と言われたことがあります。それまで「売れば必ず何割か税金で持っていかれる」と思い込...
節税対策 共有名義の不動産、贈与税がかかるケースとは？兄弟の持分を買い取った話
弟の持分を買い取っただけなのに、「贈与税」と言われて驚いた話弟と共有名義になっていた実家の土地について私が弟の持分を買い取る形で単独名義にしようと決めたときのことです。金額をどう決めればいいか分からず「まあ相場より少し安くていいか」と弟に提...
節税対策 不動産売却の住民税はいつ・いくら？払い忘れて焦った私の話
確定申告が終わって安心していたら、後日また税金の通知が来た話実家の不動産を売却した翌年、確定申告を終えてようやく肩の荷が下りたと思っていました。ところがその数ヶ月後に市役所から「住民税の通知書」が届きました。「え、税金の手続きはもう終わった...
節税対策 空き家売却の譲渡所得税はいくら？計算方法を実体験から解説
「売れて終わり」じゃなかった、譲渡所得税という壁実家の空き家を売却できたとき正直ホッとしました。でもその安心もつかの間、税理士さんとの面談で言われた一言に固まりました。「売却額がそのまま手元に残るわけじゃないですよ。譲渡所得税がかかります」...
売却の手順 共有名義の不動産、共有者の同意が得られない時の売却方法【体験談】
「兄弟の一人が売却に応じてくれない」その壁、私も経験しました実家の土地を弟と共有名義で相続したとき私はてっきり「二人とも売りたいなら手続きすれば終わり」だと思っていました。ところが実際に不動産会社へ相談してみると担当者からこう言われて驚きま...
節税対策 不動産売却の「買い替え特例」とは？住み替え時の税金を解説
「実家を売って新しい家に住み替える、税金はどうなる？」相続した家の売却を進める中で、弟家族が「今の家を売って、もう少し広い家に住み替えたい」と言っていたのをきっかけに「買い替え特例」という制度があることを知りました。買い替え特例とは正式には...
売却の手順 空き家売却前の家財道具はどうする？片付けの進め方と費用を解説
「この家財道具、全部片付けないと売れないの？」前に書いた記事「空き家を売る手順を最初から最後まで解説」空き家売却の手順で全体の流れを整理していますが実際に動き始めて最初に頭を悩ませたのが家の中に残された大量の家財道具でした。 家財道具は売主...
売却の手順 共有名義でローンが残っている不動産は売却できる？対処法を解説
「ローンが残ったまま共有名義、これ売れるの？」前に書いた記事「共有名義の不動産を売却するときに必要な書類は？」共有名義売却の必要書類で書類面の事に関して書いている通り整理できました実際に動き始めてから気づいたことは「まだ住宅ローンが残ってい...
節税対策 不動産売却時の土地・建物の価格按分方法とは？税金への影響を解説
「土地と建物、値段はどう分ければいいの？」「相続した土地の確定申告は必要か？」売却後の確定申告についてを調べていた際に売買契約書に「土地〇〇円・建物〇〇円」という内訳が必要だと知りました。売買金額は1つなのになぜ分ける必要があるのか最初は理...
売却の手順 空き家を売るときに使える補助金はある？解体費用の負担を減らす制度を解説
「空き家を売るのに補助金って使えるの？」「相続した家を解体する前に知っておくべきこと」解体前に知っておくべきことを調べているときに解体費用の負担が大きいことに気づき「何か補助金は使えないだろうか」と調べ始めました。結論から言うと条件が合えば...
売却の手順 共有名義の不動産で共有者の1人が亡くなったらどうなる？売却への影響を解説
「共有者が亡くなったら、この土地どうなるんだろう」前に書いた記事「共有名義の不動産を売却するときに必要な書類は？」では共有者全員の同意が必要になる点を整理しました。ただ実際に手続きを進めているうちにもっと厄介な状況にも直面する可能性があるこ...
売却の手順 共有名義の不動産を売却するときに必要な書類は？【誰の同意が必要かも解説】
「共有名義のまま売れるのか」何から手をつければいいかわからなかった前に書いた記事「相続した土地が共有名義になっている場合のリスクと解消方法」では共有名義のまま放置するリスクと解消する方法を整理しました。ただ実際には「解消してから売る」よりも...