節税対策 不動産売却の税金、申告しないとバレる？調べて青ざめた話
ぶっちゃけ「申告しなくてもバレないのでは」と思ってしまった話実家の不動産を売却した後、確定申告の準備をしながら正直こんな考えが頭をよぎりました。「これ申告しなかったらバレるのかな……」「分かりゃしないよな」面倒な手続きを前にするとつい楽な方...
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売却の手順 共有名義の不動産、底地・借地権がある場合の売却は？私が調べた対処法
「これ普通の共有名義とは違うぞ」と気づいた話相続した実家の敷地について共有名義の手続きを進めている最中に不動産会社から思わぬ一言を言われました。「この土地、借地権になっていますね。底地の持ち主が別にいるので通常の共有名義売却とは進め方が変わ...
売却の手順 空き家売却の注意点、私が実際につまずいたポイントまとめ
「もっと早く知っていれば」と思った、空き家売却の落とし穴相続した実家の空き家を売却する過程で私は何度も「これ、もっと早く知っておけばよかった」と感じる場面がありました。手順自体は不動産会社に相談すれば教えてもらえますが実際につまずくのは手順...
節税対策 不動産売却の確定申告、いつからいつまで？申告期間を勘違いしていた話
「今年の確定申告」だと思い込んでいて焦った話実家の不動産を売却したのが年の途中だったこともあり私は「売れたらすぐに確定申告しないといけない」と思い込んでいました。ところが税理士さんに相談したところ「それは来年の話ですよ」と言われて拍子抜けし...
売却の手順 共有名義の不動産、売却代金の振込・分配はどうする？兄弟で決めたルール
「振込先、誰の口座にする？」という地味だけど大事な問題弟と共有名義だった実家を売却する話がまとまったとき次にぶつかったのが「売却代金の振込先をどうするか」という問題でした。共有持分に応じて分けるという方向性は分かっていても実際の手続きとして...
売却の手順 空き家売却の仲介手数料はいくら？計算方法と実際に感じたこと
売却額から思ったより引かれて驚いた、仲介手数料の話実家の空き家がようやく売れたとき私は「これで手取りがこれくらい入る」と単純に計算していました。ところが実際に精算書を見て想定より少ない金額に「あれ、こんなに引かれるんだ」と驚いたのを覚えてい...
節税対策 不動産売却で税金がかからないケースとは？私が確認した条件まとめ
「今回は税金かからないかも」と言われてホッとした話実家の不動産を売却する準備を進めていたとき税理士さんから「このケースだと税金がかからない可能性がありますよ」と言われたことがあります。それまで「売れば必ず何割か税金で持っていかれる」と思い込...
節税対策 共有名義の不動産、贈与税がかかるケースとは？兄弟の持分を買い取った話
弟の持分を買い取っただけなのに、「贈与税」と言われて驚いた話弟と共有名義になっていた実家の土地について私が弟の持分を買い取る形で単独名義にしようと決めたときのことです。金額をどう決めればいいか分からず「まあ相場より少し安くていいか」と弟に提...
節税対策 不動産売却の住民税はいつ・いくら？払い忘れて焦った私の話
確定申告が終わって安心していたら、後日また税金の通知が来た話実家の不動産を売却した翌年、確定申告を終えてようやく肩の荷が下りたと思っていました。ところがその数ヶ月後に市役所から「住民税の通知書」が届きました。「え、税金の手続きはもう終わった...
節税対策 空き家売却の譲渡所得税はいくら？計算方法を実体験から解説
「売れて終わり」じゃなかった、譲渡所得税という壁実家の空き家を売却できたとき正直ホッとしました。でもその安心もつかの間、税理士さんとの面談で言われた一言に固まりました。「売却額がそのまま手元に残るわけじゃないですよ。譲渡所得税がかかります」...
売却の手順 共有名義の不動産、共有者の同意が得られない時の売却方法【体験談】
「兄弟の一人が売却に応じてくれない」その壁、私も経験しました実家の土地を弟と共有名義で相続したとき私はてっきり「二人とも売りたいなら手続きすれば終わり」だと思っていました。ところが実際に不動産会社へ相談してみると担当者からこう言われて驚きま...
節税対策 不動産売却の「買い替え特例」とは？住み替え時の税金を解説
「実家を売って新しい家に住み替える、税金はどうなる？」相続した家の売却を進める中で、弟家族が「今の家を売って、もう少し広い家に住み替えたい」と言っていたのをきっかけに「買い替え特例」という制度があることを知りました。買い替え特例とは正式には...
売却の手順 空き家売却前の家財道具はどうする？片付けの進め方と費用を解説
「この家財道具、全部片付けないと売れないの？」前に書いた記事「空き家を売る手順を最初から最後まで解説」空き家売却の手順で全体の流れを整理していますが実際に動き始めて最初に頭を悩ませたのが家の中に残された大量の家財道具でした。 家財道具は売主...
売却の手順 共有名義でローンが残っている不動産は売却できる？対処法を解説
「ローンが残ったまま共有名義、これ売れるの？」前に書いた記事「共有名義の不動産を売却するときに必要な書類は？」共有名義売却の必要書類で書類面の事に関して書いている通り整理できました実際に動き始めてから気づいたことは「まだ住宅ローンが残ってい...
節税対策 不動産売却時の土地・建物の価格按分方法とは？税金への影響を解説
「土地と建物、値段はどう分ければいいの？」「相続した土地の確定申告は必要か？」売却後の確定申告についてを調べていた際に売買契約書に「土地〇〇円・建物〇〇円」という内訳が必要だと知りました。売買金額は1つなのになぜ分ける必要があるのか最初は理...
売却の手順 空き家を売るときに使える補助金はある？解体費用の負担を減らす制度を解説
「空き家を売るのに補助金って使えるの？」「相続した家を解体する前に知っておくべきこと」解体前に知っておくべきことを調べているときに解体費用の負担が大きいことに気づき「何か補助金は使えないだろうか」と調べ始めました。結論から言うと条件が合えば...
売却の手順 共有名義の不動産で共有者の1人が亡くなったらどうなる？売却への影響を解説
「共有者が亡くなったら、この土地どうなるんだろう」前に書いた記事「共有名義の不動産を売却するときに必要な書類は？」では共有者全員の同意が必要になる点を整理しました。ただ実際に手続きを進めているうちにもっと厄介な状況にも直面する可能性があるこ...
売却の手順 共有名義の不動産を売却するときに必要な書類は？【誰の同意が必要かも解説】
「共有名義のまま売れるのか」何から手をつければいいかわからなかった前に書いた記事「相続した土地が共有名義になっている場合のリスクと解消方法」では共有名義のまま放置するリスクと解消する方法を整理しました。ただ実際には「解消してから売る」よりも...
相続の基礎 相続登記を司法書士に頼む費用の相場は？自分でやる場合との比較も解説
相続登記、自分でやるか司法書士に頼むか/最初に悩んだのがこれでした相続登記を義務化する法律が2024年に施行されて「やらないといけない」という認識は広がりました。しかし次に出てくる疑問が「自分でやるべきか?司法書士に頼むべきか?」です。前に...
節税対策 相続した土地を売るときの節税方法【使える特例と損しないための順番】
相続した土地を売るとき、節税の知識があるかないかで手取りが変わる相続した土地の売却を進めているときに税理士からこの様に言われた。「売るタイミングと使う特例によっては手取り額がかなり変わりますよ」単純に「売れればいい」とだけしか考えてなかった...
相続の基礎 相続放棄で兄弟がもめる理由と対処法｜事前にやっておくべきこと
相続でよくある話/相続放棄をめぐって兄弟がもめる相続の話を進めていく中で一番気を使ったのが弟との関係でした。私が相続を引き受けることになったのは母親への後ろめたさもあったし弟より自分のほうが動ける立場だったからという理由がありました。しかし...
節税対策 不動産売却で取得費不明だと税金はどうなる？5%ルールと対処法を解説
「購入時の契約書がない」それだけで税金が跳ね上がる相続した実家の売却を進めていたときに税理士からこう言われました。「購入時の契約書はありますか？ないと取得費が認められず税負担がかなり重くなります」親が何十年も前に買った土地や家の契約書なんて...
売却の手順 相続した空き家どうすればいい？売る・貸す・解体・放棄の判断基準を解説
親が亡くなって実家が空き家に。で?どうすればいいのか?相続の手続きが終わった後に次に直面するのが「で、この家どうするんだ」という問題でした。誰も住まない実家がある。管理しに行くのも大変、売れるかどうかもわからない、解体費用を出す余裕もない。...
売却の手順 相続した家がいらない場合の対処法【売却・解体・放棄の選択肢を整理】
「相続した家、正直いらないんだが」それは言っていい母親から相続の話を持ち出されたときに最初に頭をよぎったのは「管理が面倒くさい」という感情でした。実家は築40年以上、誰も住んでいない、修繕もしていない。固定資産税は毎年かかる。将来的に解体す...
売却の手順 共有名義の不動産を売ったときの税金と確定申告｜兄弟間で多いトラブルと対処法
「売れたお金、どう分ける？税金は？」兄弟で相続した土地を売るときの素朴な疑問兄弟2人で相続した土地を売る場合、一番わかりにくかったのが税金の話でした。売却益の税金は兄弟それぞれにかかるのか?それとも代表者がまとめて払うのか?確定申告は2人そ...
売却の手順 古家付き土地を売るときの税金と注意点｜解体すべきか、そのまま売るべきか
親の家、売ろうとしたら「古家付き土地」扱いになっていた相続した実家の売却を進めようとして不動産屋に査定を依頼したときに担当者から「この物件は古家付き土地としての売り出しになりますね」と言われました。知識がないので「なんのこっちゃ」と意味がよ...
相続の基礎 「共有名義の不動産、共有者が認知症になったら売却できない？対処法を解説」
「親が認知症になったら、土地が動かせなくなる」相続について調べているときに専門家からこう言われました。「共有名義のまま放置していると共有者の一人が認知症になった瞬間に土地が凍結されますよ」 凍結という言葉が私には刺さりました。つまり動かせな...
節税対策 「相続した空き家を売ると3,000万円特別控除が使える？適用条件を解説」
「この特例、うちの実家にも使えるのか？」相続した土地・家を売るタイミングを考えて調べていたときに 「空き家を売ると3,000万円特別控除が使える」という情報を目にしました。「税金が3,000万円分減るなら当然使いたい」と誰もが思うことなので...
相続の基礎 「相続した土地が共有名義になっている場合のリスクと解消方法」
「とりあえず共有にしておけば」が、後から重荷になった兄弟で土地をどう分けるか話し合ったときに「とりあえず共有名義にしておけば平等だし今すぐ決めなくていい」という結論になりかけたことがありました。一番手間がかからず誰も損をしない方法に思えたか...
売却の手順 相続した実家の土地・家を売りたいが何から始めればいい?手順を全部まとめた【2026年版】
「売りたいとは思っているけど何から手をつければいいのかまったくわからない」不動産会社に連絡すればいいのか?税理士に行くべきなのか?役所で何か手続きがいるのか?何も分からない状態では一歩も動けません。「相続した土地や家を売りたいけど、何から始...