売却の手順 借地権は相続できる？名義変更・地主の承諾・売却するときの注意点
私の実家は借地ではありませんが相続を調べているうちに「借地権付きの建物」というワードが何度もでてきました。土地は地主のもので建物だけが親のもの。この場合の相続や名義変更、売却はどうなるのか?気になって調べました。結論ですが借地権は相続できま...
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相続の基礎 遺産分割協議書の書き方｜雛形・記載例つきで、不動産と預貯金の書き方を解説
私の両親はまだ健在ですがいつか来るその日のために相続の手続きを調べています。調べていて何度も出てきた言葉が「遺産分割協議書」でした。実際に何を書けばいいのか?誰が署名するのか?雛形はないのか?まったく分かりませんでした。まずは結論です。遺産...
相続の基礎 相続手続きの期限一覧｜いつまでに何をする？死亡届7日から相続登記3年までの早見表
私の両親はまだ健在ですがいつか来るその日のために相続手続きの期限を調べました。調べて驚いたのは、期限が7日、3か月、4か月、10か月、1年、3年とバラバラだったことですまずは結論です。相続手続きの期限は「死亡日」を基準にするものと「知った日...
節税対策 不動産売却にかかる税金は？譲渡所得税・住民税・特例・確定申告をまとめて解説
不動産を売ろうと思ったとき気になったことは「税金がいくらかかるか」です。調べてみると譲渡所得税住民税、特例やら確定申告としっかり覚えておいた方が良い言葉が多く出てきて混乱しました。まずは結論です。不動産を売って利益が出たらその利益（譲渡所得...
売却の手順 空き家を売却するには？流れ・費用・税金・補助金をまとめて解説
誰も住まなくなった実家を売るとしたらどう進めるのか?母親から家の話を相談された時に空き家の売却について調べました。流れ、費用、税金、補助金と確認することが多くてめんどくさくて嫌になりました。まずは結論です。空き家の売却は「流れ」「費用」「税...
売却の手順 共有名義の不動産は売れる？持分だけ売る・全体を売る方法を状況別に整理
もし弟と半分ずつの名義で相続したらその不動産は売れるのだろうか?そう考えて共有名義の不動産の売却について調べました。調べて分かった結論は2つです。自分の持分だけなら他の共有者の同意なしで売れます。不動産全体を売るには共有者全員の同意が必要で...
相続の基礎 相続した家の名義変更いつまでに何をすればいい？
「名義変更」と一言で言われても何から始めればいいか分からなかった話相続した実家について「名義変更をしないといけない」ということは分かっていても具体的に何をいつまでにどんな順番でやればいいのか正直ずっと曖昧なまま後回しにしていました。今回はこ...
相続の基礎 相続で親と同居する場合に知っておくべきこと
「同居」という選択肢が意外と複雑だと知った話両親の終活の相談を受ける中で「施設には入らずどちらかの子どもと同居する」という選択肢が具体的に話に上がるようになりました。私は単純に「一緒に住めばいいだけ」と思っていましたが調べてみると名義や税金...
相続の基礎 配偶者居住権とは？相続で親の家に住み続けるための制度
「母はこの家に住み続けられるのか」と気になった話両親の終活について相談を受ける中でふとこんな不安がよぎりました。「もし父が先に亡くなったら母はこの家に住み続けられるのだろうか」。相続では家の名義が子どもたちに分散する可能性もあり残された親の...
相続の基礎 「所有不動産記録証明制度」って何？2026年2月開始の新制度を調べてみた
聞いたことのない制度名が出てきて戸惑った話相続登記の義務化について調べていたとき「所有不動産記録証明制度」というそれまで聞いたことのない制度名を目にしました。「また新しい制度が始まるのかこれも自分に関係あるのか」と正直身構えてしまいました。...
売却の手順 共有名義の不動産売却でよくあるトラブル。私が事前に知っておきたかったこと
「共有名義」というだけでこんなに揉め事の種があるのかと驚いた話弟と共有名義になっていた実家の売却を進める中で私は何度も「ここでトラブルになるのか」という場面に出くわしました。一つひとつは致命的なものではなかったものの事前に知っていれば防げた...
相続の基礎 相続手続きに必要な「家系図」の作り方で私はこう乗り切った
「相続人を確定させる」の意味が最初は分からなかった話相続登記の手続きを進める中で「被相続人の出生から死亡までの戸籍をすべて集めて相続人を確定させる必要があります」と言われたとき正直何をすればいいのか全く分かりませんでした。今回はこの戸籍集め...
相続の基礎 相続登記の「相続人申告登記」って何？申請してみて分かったこと
「話し合いがまとまらないのに登記の期限は待ってくれない」と焦った話相続登記が義務化されたと知り期限（原則3年以内）を意識するようになった頃に兄弟間の遺産分割の話し合いがなかなかまとまらない時期がありました。「このままでは期限に間に合わないか...
相続の基礎 相続放棄の期間、伸ばすことはできる？期間伸長の申立てについて調べた話
「3ヶ月なんてあっという間だった」と焦った話相続放棄を検討し始めたとき期限が「相続の開始を知った時から3ヶ月以内」だと知り最初は「まだ余裕がある」と思っていました。ところが実際に財産や負債の調査を始めると金融機関への照会や書類集めに想像以上...
売却の手順 空き家、結局どうするのが正解？私が最終的に出した結論
「空き家 どうする」で検索し続けて余計に迷子になった話相続した実家が空き家になったとき私は「空き家 どうする」で検索を繰り返しました。ところが出てくる情報は売却の話・解体の話・活用の話・放置のリスクの話とバラバラで正直読めば読むほど「結局自...
売却の手順 空き家の火災保険はどうする？放置中の思わぬ盲点に気づいた話
「火災保険なんてそのままでいいだろう」と思っていた話相続した実家について私は当初「火災保険は親が入っていたものがそのまま続いているから大丈夫」と深く考えていませんでした。ところがある日保険会社から届いた書類を読んでいて思わぬ落とし穴に気づか...
相続の基礎 相続した土地、結局どうするのが正解？私が比較して出した結論
「結局うちの土地はどうするのが正解なのか」に答えが出せなかった話相続した土地について調べ始めると売却、賃貸、分筆、生前贈与、国庫帰属・・・と、あまりに多くの選択肢が出てきて正直どれから検討すればいいのか分からなくなりました。今回は私が実際に...
相続の基礎 相続登記、義務化で何が変わった？新制度も含めて私が整理した内容
「義務化された」と聞いて結局何をすればいいのか分からなかった話相続登記が義務化されたというニュースを見て「うちも何かしないといけないのでは」と焦って調べ始めました。ただ費用の話、罰則の話、自分でやる方法、新しい制度の話……と情報が広範囲すぎ...
相続の基礎 相続放棄で後悔しないために、私が知っておくべきだった全体像
「相続放棄」で検索しても何から読めばいいか分からなかった話両親の相続について調べ始めたとき「もし負債が多かったら相続放棄という選択肢もある」と知りました。ただ実際に「相続放棄」で検索してみると手続きの話、期限の話、固定資産税の話、家族間トラ...
節税対策 住宅ローンが残っている不動産を売却した場合の税金は？私が確認したこと
「ローンが残っているのに税金までかかるの？」と焦った話相続した実家にまだ住宅ローンの残債があることが分かったとき私は正直パニックになりました。「売却額でローンを返済するだけでも大変なのにその上税金までかかるのか」と頭の中がごちゃごちゃになっ...
売却の手順 空き家を売却するメリットとは？放置し続けるリスクと比べて分かったこと
「今すぐ売らなくてもいつかでいいか」と思っていた話相続した実家の空き家について私は正直「今すぐ売る必要はないかもしれない」と考えていた時期がありました。思い出の詰まった家を手放すことへの抵抗感もありなんとなく先延ばしにしていたのです。しかし...
節税対策 不動産売却の税金はなぜ「分離課税」なのか？調べて納得した仕組み
「分離課税」という言葉の意味が分からなかった話不動産売却の税金について調べていると必ずと言っていいほど「分離課税」という言葉が出てきます。最初はこれが何を意味するのか全く分からず「税金の種類の名前かな」くらいにしか思っていませんでした。今回...
売却の手順 共有名義の「建物のみ」を売却したい場合はどうする？私が調べた特殊なケース
「土地は父の名義、建物は兄弟の共有名義」という組み合わせに戸惑った話相続の状況を整理していく中で不動産会社からこんな指摘を受けました。「この物件、土地と建物で名義が分かれていますね。建物だけがお兄様との共有名義になっています」正直土地と建物...
節税対策 相続した土地の活用で節税になる方法まとめ【私が比較検討したこと】
「結局うちの土地はどうするのが一番いいのか」を整理したくなった話相続した土地の活用方法を調べていく中で賃貸に出す方法、分筆する方法・交換する方法などいろいろな選択肢があることを知りました。ただ一つひとつ個別に調べているうちに「結局どれが自分...
売却の手順 空き家売却、不動産会社はどう選ぶ？私が失敗して学んだ基準
査定額の高さだけで選んで、後悔した話実家の空き家を売却するにあたり私は複数の不動産会社に査定を依頼しました。そして一番高い査定額を出してくれた会社にそのままお願いすることに決めました。「高く売ってくれるならそれが一番」と単純に考えていたから...
節税対策 不動産売却の税金、申告しないとバレる？調べて青ざめた話
ぶっちゃけ「申告しなくてもバレないのでは」と思ってしまった話実家の不動産を売却した後、確定申告の準備をしながら正直こんな考えが頭をよぎりました。「これ申告しなかったらバレるのかな……」「分かりゃしないよな」面倒な手続きを前にするとつい楽な方...
売却の手順 共有名義の不動産、底地・借地権がある場合の売却は？私が調べた対処法
「これ普通の共有名義とは違うぞ」と気づいた話相続した実家の敷地について共有名義の手続きを進めている最中に不動産会社から思わぬ一言を言われました。「この土地、借地権になっていますね。底地の持ち主が別にいるので通常の共有名義売却とは進め方が変わ...
節税対策 相続した土地の固定資産税、節税する方法はある？私が確認した制度
毎年届く納税通知書を見て「これ、下げられないのか」と思った話相続した実家の土地について毎年春に届く固定資産税の納税通知書を見るたびに「この金額なんとか抑えられないものか」と考えるようになりました。特に建物を解体して更地にした年から税額が急に...
売却の手順 空き家売却の注意点、私が実際につまずいたポイントまとめ
「もっと早く知っていれば」と思った、空き家売却の落とし穴相続した実家の空き家を売却する過程で私は何度も「これ、もっと早く知っておけばよかった」と感じる場面がありました。手順自体は不動産会社に相談すれば教えてもらえますが実際につまずくのは手順...
節税対策 不動産売却の確定申告、いつからいつまで？申告期間を勘違いしていた話
「今年の確定申告」だと思い込んでいて焦った話実家の不動産を売却したのが年の途中だったこともあり私は「売れたらすぐに確定申告しないといけない」と思い込んでいました。ところが税理士さんに相談したところ「それは来年の話ですよ」と言われて拍子抜けし...