売却の手順 共有名義の不動産売却でよくあるトラブル。私が事前に知っておきたかったこと
「共有名義」というだけでこんなに揉め事の種があるのかと驚いた話弟と共有名義になっていた実家の売却を進める中で私は何度も「ここでトラブルになるのか」という場面に出くわしました。一つひとつは致命的なものではなかったものの事前に知っていれば防げた...
兄弟トラブル
売却の手順 
売却の手順 共有名義の不動産、売却代金の振込・分配はどうする？兄弟で決めたルール
「振込先、誰の口座にする？」という地味だけど大事な問題弟と共有名義だった実家を売却する話がまとまったとき次にぶつかったのが「売却代金の振込先をどうするか」という問題でした。共有持分に応じて分けるという方向性は分かっていても実際の手続きとして...
節税対策 相続した土地、交換で節税になる特例とは？兄弟で分けた体験談
「売買じゃなくて交換にすれば？」と言われて知った特例相続した土地が兄弟で共有名義になっていてそれぞれ別々の区画を単独名義にしたいと考えていたときのことです。不動産会社の担当者からこんな提案を受けました。「持分同士を売買するのではなく交換とい...
節税対策 共有名義の不動産、贈与税がかかるケースとは？兄弟の持分を買い取った話
弟の持分を買い取っただけなのに、「贈与税」と言われて驚いた話弟と共有名義になっていた実家の土地について私が弟の持分を買い取る形で単独名義にしようと決めたときのことです。金額をどう決めればいいか分からず「まあ相場より少し安くていいか」と弟に提...
売却の手順 共有名義の不動産、共有者の同意が得られない時の売却方法【体験談】
「兄弟の一人が売却に応じてくれない」その壁、私も経験しました実家の土地を弟と共有名義で相続したとき私はてっきり「二人とも売りたいなら手続きすれば終わり」だと思っていました。ところが実際に不動産会社へ相談してみると担当者からこう言われて驚きま...
相続の基礎 相続で揉めたら家庭裁判所へ？遺産分割調停の流れと費用を解説
「これ以上話し合っても平行線かもしれない」前に書いた記事「兄弟が揉める前にやること」で兄弟が揉める前にやることを書いたときは事前の対策を中心にまとめました。ただ実際には対策をしていても意見が完全に一致しないことはあり得ます。そういうときの最...
節税対策 土地の分筆で相続税・譲渡税は節税できる？兄弟で分けるときの注意点も解説
「土地を分筆すれば節税になる」と聞いて調べてみた前に書いた記事「相続した土地・家を兄弟2人で分ける4つの方法」兄弟で土地を分ける方法では分筆して兄弟それぞれの名義にする方法を選択肢の一つとして紹介しました。その後、税理士に相談する中で「分筆...
相続の基礎 相続放棄で兄弟がもめる理由と対処法｜事前にやっておくべきこと
相続でよくある話/相続放棄をめぐって兄弟がもめる相続の話を進めていく中で一番気を使ったのが弟との関係でした。私が相続を引き受けることになったのは母親への後ろめたさもあったし弟より自分のほうが動ける立場だったからという理由がありました。しかし...
売却の手順 共有名義の不動産を売ったときの税金と確定申告｜兄弟間で多いトラブルと対処法
「売れたお金、どう分ける？税金は？」兄弟で相続した土地を売るときの素朴な疑問兄弟2人で相続した土地を売る場合、一番わかりにくかったのが税金の話でした。売却益の税金は兄弟それぞれにかかるのか?それとも代表者がまとめて払うのか?確定申告は2人そ...
相続の基礎 「相続した土地が共有名義になっている場合のリスクと解消方法」
「とりあえず共有にしておけば」が、後から重荷になった兄弟で土地をどう分けるか話し合ったときに「とりあえず共有名義にしておけば平等だし今すぐ決めなくていい」という結論になりかけたことがありました。一番手間がかからず誰も損をしない方法に思えたか...
相続の基礎 「相続した土地・家を兄弟2人で分ける4つの方法【揉めないための優先順位】」
「兄弟で揉めたくない。でも損もしたくない。」母から相続の相談を受けたとき真っ先に頭をよぎったことは弟との関係でした。仲が悪いわけではないですが「土地や家をどう分けるか」といった話になった瞬間にお互いの損得が絡んでくると思ったし、どんなに仲の...