相続の基礎 遺産分割協議書の書き方｜雛形・記載例つきで、不動産と預貯金の書き方を解説
私の両親はまだ健在ですがいつか来るその日のために相続の手続きを調べています。調べていて何度も出てきた言葉が「遺産分割協議書」でした。実際に何を書けばいいのか?誰が署名するのか?雛形はないのか?まったく分かりませんでした。まずは結論です。遺産...
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相続の基礎 相続手続きの期限一覧｜いつまでに何をする？死亡届7日から相続登記3年までの早見表
私の両親はまだ健在ですがいつか来るその日のために相続手続きの期限を調べました。調べて驚いたのは、期限が7日、3か月、4か月、10か月、1年、3年とバラバラだったことですまずは結論です。相続手続きの期限は「死亡日」を基準にするものと「知った日...
節税対策 不動産売却にかかる税金は？譲渡所得税・住民税・特例・確定申告をまとめて解説
不動産を売ろうと思ったとき気になったことは「税金がいくらかかるか」です。調べてみると譲渡所得税住民税、特例やら確定申告としっかり覚えておいた方が良い言葉が多く出てきて混乱しました。まずは結論です。不動産を売って利益が出たらその利益（譲渡所得...
節税対策 不動産売却の税金、申告しないとバレる？調べて青ざめた話
ぶっちゃけ「申告しなくてもバレないのでは」と思ってしまった話実家の不動産を売却した後、確定申告の準備をしながら正直こんな考えが頭をよぎりました。「これ申告しなかったらバレるのかな……」「分かりゃしないよな」面倒な手続きを前にするとつい楽な方...
節税対策 不動産売却の確定申告、いつからいつまで？申告期間を勘違いしていた話
「今年の確定申告」だと思い込んでいて焦った話実家の不動産を売却したのが年の途中だったこともあり私は「売れたらすぐに確定申告しないといけない」と思い込んでいました。ところが税理士さんに相談したところ「それは来年の話ですよ」と言われて拍子抜けし...
節税対策 不動産売却で税金がかからないケースとは？私が確認した条件まとめ
「今回は税金かからないかも」と言われてホッとした話実家の不動産を売却する準備を進めていたとき税理士さんから「このケースだと税金がかからない可能性がありますよ」と言われたことがあります。それまで「売れば必ず何割か税金で持っていかれる」と思い込...
節税対策 不動産売却の住民税はいつ・いくら？払い忘れて焦った私の話
確定申告が終わって安心していたら、後日また税金の通知が来た話実家の不動産を売却した翌年、確定申告を終えてようやく肩の荷が下りたと思っていました。ところがその数ヶ月後に市役所から「住民税の通知書」が届きました。「え、税金の手続きはもう終わった...
節税対策 空き家売却の譲渡所得税はいくら？計算方法を実体験から解説
「売れて終わり」じゃなかった、譲渡所得税という壁実家の空き家を売却できたとき正直ホッとしました。でもその安心もつかの間、税理士さんとの面談で言われた一言に固まりました。「売却額がそのまま手元に残るわけじゃないですよ。譲渡所得税がかかります」...
節税対策 不動産売却の「買い替え特例」とは？住み替え時の税金を解説
「実家を売って新しい家に住み替える、税金はどうなる？」相続した家の売却を進める中で、弟家族が「今の家を売って、もう少し広い家に住み替えたい」と言っていたのをきっかけに「買い替え特例」という制度があることを知りました。買い替え特例とは正式には...
節税対策 共有名義の不動産を売っても3,000万円特別控除は使える？共有者ごとに解説
「共有名義でも3,000万円控除って使えるの？」「相続した空き家を売ると3,000万円特別控除が使える？適用条件を解説」3,000万円特別控除の適用条件で制度自体は理解できましたがうちのように共有名義の場合はどうなるのか気になって調べてみま...
節税対策 不動産売却時の土地・建物の価格按分方法とは？税金への影響を解説
「土地と建物、値段はどう分ければいいの？」「相続した土地の確定申告は必要か？」売却後の確定申告についてを調べていた際に売買契約書に「土地〇〇円・建物〇〇円」という内訳が必要だと知りました。売買金額は1つなのになぜ分ける必要があるのか最初は理...
節税対策 家なき子特例とは？相続した実家に住んでいなくても小規模宅地の特例を使う方法
「同居していないと特例は使えない」それは半分しか正しくない前に書いた記事「小規模宅地の特例とは？相続した土地の評価額を最大80%減らせる制度を解説」で（小規模宅地の特例）自宅の土地を相続した場合に評価額を最大80%減額できる制度を解説しまし...
節税対策 相続した土地を売るときの節税方法【使える特例と損しないための順番】
相続した土地を売るとき、節税の知識があるかないかで手取りが変わる相続した土地の売却を進めているときに税理士からこの様に言われた。「売るタイミングと使う特例によっては手取り額がかなり変わりますよ」単純に「売れればいい」とだけしか考えてなかった...
節税対策 小規模宅地の特例とは？相続した土地の評価額を最大80%減らせる制度を解説
「小規模宅地の特例」これを知っているかどうかで相続税が数百万変わる相続税の話を税理士から聞いたときに最初に出てきたのが「小規模宅地の特例」というワードでした。正直そのワードを聞いても何のことかさっぱりわかりませんでした。でもどういう事か理解...
節税対策 不動産売却で取得費不明だと税金はどうなる？5%ルールと対処法を解説
「購入時の契約書がない」それだけで税金が跳ね上がる相続した実家の売却を進めていたときに税理士からこう言われました。「購入時の契約書はありますか？ないと取得費が認められず税負担がかなり重くなります」親が何十年も前に買った土地や家の契約書なんて...
売却の手順 共有名義の不動産を売ったときの税金と確定申告｜兄弟間で多いトラブルと対処法
「売れたお金、どう分ける？税金は？」兄弟で相続した土地を売るときの素朴な疑問兄弟2人で相続した土地を売る場合、一番わかりにくかったのが税金の話でした。売却益の税金は兄弟それぞれにかかるのか?それとも代表者がまとめて払うのか?確定申告は2人そ...
売却の手順 古家付き土地を売るときの税金と注意点｜解体すべきか、そのまま売るべきか
親の家、売ろうとしたら「古家付き土地」扱いになっていた相続した実家の売却を進めようとして不動産屋に査定を依頼したときに担当者から「この物件は古家付き土地としての売り出しになりますね」と言われました。知識がないので「なんのこっちゃ」と意味がよ...
節税対策 「相続した空き家を売ると3,000万円特別控除が使える？適用条件を解説」
「この特例、うちの実家にも使えるのか？」相続した土地・家を売るタイミングを考えて調べていたときに 「空き家を売ると3,000万円特別控除が使える」という情報を目にしました。「税金が3,000万円分減るなら当然使いたい」と誰もが思うことなので...
相続の基礎 「相続放棄しても遺族年金・生命保険は受け取れる？受け取れるお金・受け取れないお金を解説」
「放棄したら、年金も保険も全部もらえなくなるのか」相続放棄を調べていたときに一番不安だったのはこれでした。 土地や家を放棄した場合、母が受け取るはずの遺族年金や父が掛けていた生命保険まで放棄したことになるなら話が変わります。「全部まとめて放...
節税対策 「相続した土地の確定申告は必要か？売却後の手続きを解説」
「土地を売ったら確定申告が必要って本当か?」相続した土地の売却が終わったときに不動産業者から「確定申告が必要です」と言われました。サラリーマンの私にとって確定申告は縁遠い話で「売れてよかった」と安心していたところにまだやることがあるのか、、...
売却の手順 相続した実家の土地・家を売りたいが何から始めればいい?手順を全部まとめた【2026年版】
「売りたいとは思っているけど何から手をつければいいのかまったくわからない」不動産会社に連絡すればいいのか？税理士に行くべきなのか？役所で何か手続きがいるのか？何も分からない状態では一歩も動けません。「相続した土地や家を売りたいけど何から始め...