空き家を売る手順を最初から最後まで解説【相続した空き家の売却の流れ】 - 相続の悩み.com 空き家売却の手順とは？相続した実家を売るまでの流れを解説

「売ると決めたけど、何から始めればいいの」

前に書いた記事「相続した空き家どうすればいい？売る・貸す・解体・放棄の判断基準を解説」で「売る」という選択肢を選んだあと、次にぶつかった問題が「じゃあ具体的に何から手をつければいいのか」という疑問でした。

不動産を売った経験がなかったので、査定から引き渡しまでの全体像がまったく見えていませんでした。この記事では実際にやった手順を順番に整理します。

自分名義になっていないと売却できません。相続登記が済んでいない場合は最初にここから着手する必要があります。手順や費用については「相続登記を自分でやる方法と費用は？」で相続登記を自分でやる方法をまとめています。

1社だけで決めず、最低でも2〜3社に査定を依頼しました。査定額の根拠を聞くことで、その会社がどれくらい本気で売る気があるかも見えてきます。

査定額と担当者の対応を比較して1社に絞り、媒介契約を結びます。契約形態には「専任媒介」「一般媒介」などの種類があり、それぞれ売却活動の進め方が変わります。

不動産会社がポータルサイトなどに掲載して買い手を探します。空き家の場合は内覧の立ち会いが不要なケースも多く、鍵を預けておくだけで対応してもらえることもありました。

買い手が見つかったら条件をすり合わせて売買契約を結びます。手付金の受け取りもこのタイミングです。

残代金の受け取りと同時に物件を引き渡して完了です。売却した翌年には確定申告が必要になるので忘れずに準備しておく必要があります。詳しくは「相続した土地の確定申告は必要か？」で解説しています。

私の場合、査定依頼から引き渡しまでおよそ半年かかりました。買い手がすぐ見つかるかどうかで期間は大きく変わり、立地や状態によっては1年以上かかることも珍しくないと担当者から聞きました。

空き家の場合、残された家財道具の処分を売主側でやるのか、買主側の負担にするのかを事前に取り決めておく必要があります。処分費用が想定以上にかかることもあるので早めに確認しておくべきポイントです。

古家付きのまま売るか解体して更地で売るかは価格や需要に大きく影響します。この判断基準については「相続した家を解体する前に知っておくべきこと」にまとめています。

一番大変だったのは「④売却活動」の期間でした。問い合わせが来ない時期は不安になりましたが、担当者と定期的に状況を確認しながら価格や広告の出し方を見直したことで、最終的には希望に近い条件で売却できました。

空き家売却は流れさえ把握していれば、そこまで難しい手続きではありません。ただし相続登記が済んでいない、権利関係が複雑、といった事情があると最初の段階でつまずきやすくなります。

「何から始めればいいかわからない」「一般の不動産会社では対応してもらえるか不安」そういった場合は、相続不動産の売却に特化した窓口に相談してみると進め方が明確になります。まず無料で相談してみましょう。

「相続した空き家、売れるかどうかもわからない」「築古で状態が悪いから普通の不動産会社では難しいかも」そういった状況でも、相続不動産の売却に特化した窓口なら対応できるケースは多くあります。まず無料で相談してみましょう!!